Bố mẹ bán nhà phải có chữ ký của các con chăng?

No comments

Do đó, việc cha mẹ bán nhà thuộc sở hữu của cha mẹ thì không cần phải có sự chấp thuận (tức ký đồng ý bán nhà) của các con.

Hỏi: Khi bán nhà có cần phải đủ chữ ký của các con ruột không? Trường hợp một số người con ngăn cản không cho cha mẹ bán nhà thuộc quyền sở hữu của chính cha mẹ và đâm đơn kiện thì cha mẹ có bán được căn nhà đó nữa không?

Xin cảm ơn!

hoangnp@cvcot…

Bán nhà có cần sự chấp thuận của các con?
Trả lời:

Do căn nhà là tài sản chung của ‘cha mẹ’ nên mỗi người đều có quyền định đoạt tương ứng với một phần hai giá trị căn nhà. Qua câu hỏi của bạn, chúng tôi hiểu là việc bán nhà này không gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có hai trường hợp như sau:

Thứ nhất, ‘cha mẹ’ ở đây hiện nay vẫn còn sống

Khoản 1 Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: Cá nhân có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất kinh doanh hoặc tiêu dùng và các mục đích khác phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014: Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; nếu có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo luật định. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, trường hợp các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Do đó, việc cha mẹ bán nhà thuộc sở hữu của cha mẹ thì không cần phải có sự chấp thuận (tức ký đồng ý bán nhà) của các con.

Thứ hai, ‘cha mẹ’ ở đây hiện nay chỉ có 1 trong 2 người còn sống.

Theo quy định về Thừa kế của Bộ Luật Dân sự 2005, khi một trong hai người ‘cha mẹ’ chết sẽ phát sinh thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Cụ thể, dù là trường hợp nào thì căn nhà sẽ trở thành tài sản chung của người ‘cha hoặc mẹ’ còn sống và của những người nhận thừa kế. Đồng thời, căn cứ Khoản 1 Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2005 và Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014, nếu những người con được hưởng một phần giá trị căn nhà (thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật) thì khi người cha hoặc mẹ muốn bán hoàn toàn căn nhà thì lúc này cần phải có sự chấp thuận của những người con ấy.